Siteler ve apartmanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetilir. KMK, 1965 yılında kabul edilmiş ve günün koşullarına göre üzerine çeşitli değişiklikler, maddeler ilave edilmiştir. KMK’ ya göre siteler ve apartmanların ortak alanlarının giderleri, kiracı veya kat maliklerinden toplanan aidat ile karşılanır.
En yaygın sorular olan “Aidat dağıtımı nasıl olacak, Katmaliği aidat ödemeyebilir mi” için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesi’ni inceleyebilirsiniz,
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Erzurum Vip Bina Yönetimi olarak İşletme projesi hazırlıyoruz ve binanıza özel aidat bedeli belirliyoruz. Tüm bu işlemlerin hızlı ve güvenilir olması için siz değerli sakinlerimize en teknolojik ve hızlı yöntemler sunuyoruz.
Aidatlarınızı internet ortamında 7/24 online olarak ödeye bileceğiniz gibi banka hesaplarımıza eft yaparak veya isterseniz veznemizden nakit veya kredi kartınızla ödeyebilirsiniz.
Aylık olarak aidat ödemeleri takip edilerek ödenmeyen aidatlar için bilgilendirmeler yapılmaktadır.
Son ödeme tarihini geçiren tahakkuklar için özel yönetim kurulu kararı çerçevesinde yaptırımlar uygulanır.
Böylece bütçe dengelemesi yapılarak finans döngüsü hızlandırılmaktadır.